Firmás. Pagás la seña. Nadie revisó nada.

Sí, y lo hace bien. La diferencia es cuándo. El escribano estudia el título camino a la escritura, que es semanas después de que vos firmaste el boleto y entregaste la seña. Nosotros hacemos ese análisis antes, en el único momento en que la información todavía te sirve para decidir. No lo reemplazamos: te adelantamos la respuesta.

No, y es importante que quede claro. Los seguros solo pueden emitirlos aseguradoras autorizadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación. Lo que contratás es un servicio profesional de verificación con un informe firmado por abogado, con la responsabilidad profesional que eso implica. Si el informe dice que está limpio y no lo estaba, respondemos como profesionales.

Los informes del Registro tienen plazo propio, pero las expensas dependen de que un administrador conteste y el plano de un pedido de archivo. Preferimos no prometerte un número que dependa de terceros: al tomar el caso te confirmamos el plazo por escrito y si se atrasa, lo sabés antes que nosotros. Si necesitás una respuesta urgente porque tenés una seña arriba de la mesa, decilo desde el primer mensaje y priorizamos el tramo registral, que es el que sí controlamos.

No es información de acceso libre. El Registro la entrega a profesionales habilitados, que firman el pedido bajo su matrícula, o a quien acredite un interés legítimo sobre ese inmueble: el titular, su cónyuge, el acreedor hipotecario, el usufructuario. Si estás por comprar, todavía no sos ninguna de esas cosas — por eso no lo podés pedir por tu cuenta. Y aunque consiguieras el papel, ahí recién empieza el trabajo: interpretarlo, cruzarlo con la situación de cada titular y decirte qué hacer es lo que estás contratando, no la fotocopia del asiento.

Sobre la venta en sí, hoy ningún impuesto nacional, y es un cambio reciente que mucha gente todavía no sabe. El ITI del 1,5% fue derogado por la ley 27.743 en julio de 2024, y el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia quedó exento por la ley 27.802 para las operaciones que se perfeccionen desde el 1° de enero de 2026, sin importar cuándo hayas comprado. Te queda tu mitad del impuesto de sellos —que en CABA, si es vivienda única de hasta $226.100.000, también está exenta— y los gastos de la operación. Dos salvedades honestas: la exención remite a reglamentación que puede fijar condiciones, y nada de esto alcanza a quien comercia inmuebles habitualmente o vende a través de una sociedad.

Sí, y es un caso más común de lo que parece. Verificamos que quien te alquila sea el titular o tenga facultades para hacerlo, y revisamos la garantía que te ofrecen: si el garante es efectivamente dueño del inmueble que pone y si ese inmueble está libre de gravámenes.

Tenemos oficina en San Isidro y sí trabajamos en Provincia, pero los plazos y aranceles del registro provincial son bastante distintos a los de CABA, así que esas operaciones las cotizamos aparte para no prometer algo que no se pueda cumplir.

Al revés: ese es el caso en que más te sirvió. Un informe en rojo sobre una operación de USD 120.000 te ahorró la seña, que son entre USD 12.000 y 36.000, más el juicio para recuperarla. Un informe en verde te deja firmar tranquilo. La única forma de pagar al pedo es no hacerlo y tener suerte.