El precio de la publicación no es lo que sale la operación. Entre sellos, escribano, comisión e IVA, al comprador se le puede ir hasta un 8 por ciento por arriba del precio — aunque desde 2026, si es tu vivienda única, el impuesto de sellos ya no está en esa cuenta. Calculalo antes de sentarte a negociar, no después.
Completá lo que sepas. Todo se recalcula solo.
Para que no te lo expliquen mal en la mesa de la inmobiliaria.
Grava el acto de escriturar y se divide en partes iguales entre comprador y vendedor. La Ley Tarifaria 2026 de CABA cambió el esquema desde el 1° de enero: la compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente quedó exenta hasta $226.100.000, y si supera ese monto tributa 3,5% únicamente sobre el excedente. Las operaciones que no son vivienda única pasaron a pagar 2,7% hasta ese tope y 3,5% por encima. También se eliminó el sellado de la hipoteca destinada a vivienda única. En Provincia de Buenos Aires la alícuota sigue en el 2%, y su exención por vivienda única exige una valuación fiscal tan baja que casi ninguna operación de mercado califica. Ojo: el impuesto se liquida sobre el mayor valor entre el precio y la valuación de referencia que fija el fisco, no siempre sobre el precio de la escritura.
En el mercado van del 1% al 2% del valor escriturado, más IVA — y desde la Ley Bases son negociables, así que vale la pena pedir más de un presupuesto. Los paga el comprador, que por costumbre elige al escribano (salvo con crédito hipotecario, donde el banco suele imponer el suyo para la hipoteca). A eso se suman certificados e informes por un 0,2% a 0,4% adicional. Esta calculadora usa 2% como valor por defecto —el techo del rango— y es editable. El escribano es quien da fe del acto: sin escritura pública no hay transmisión de dominio.
En CABA la ley 2340 fija topes: hasta el 4% al comprador y 3% al vendedor en compraventa. En Provincia, la ley 14.085 maneja bandas del 1,5% al 3% por parte. Siempre lleva IVA. Si en la operación no interviene inmobiliaria, destildá la opción.
Certificados de dominio e inhibición, inscripción del testimonio, informes de deuda y trámites conexos. Son montos fijos, no porcentuales, y en una operación típica de CABA rondan entre $150.000 y $350.000 según la complejidad.
Los dos se eliminaron, y es de las mejores noticias que tuvo el mercado en años. El ITI del 1,5% sobre el precio de venta fue derogado por la ley 27.743, publicada el 8 de julio de 2024. Y el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia, que alcanzaba a los inmuebles adquiridos desde 2018, quedó exento por la ley 27.802 para las operaciones que se perfeccionen desde el 1° de enero de 2026, sin importar cuándo se compró el inmueble. En la práctica, hoy una persona humana que vende su inmueble no tributa impuesto nacional sobre esa venta. Dos aclaraciones necesarias: la exención remite a reglamentación que puede fijar condiciones y exclusiones, y esto no alcanza a quien comercia inmuebles de manera habitual o lo hace a través de una sociedad. Si estás vendiendo, consultanos antes de dar por hecho el ahorro.